Apartamento na Martim de Sá: o que saber antes de comprar

O que os anúncios mostram sobre os apartamentos da Martim de Sá, do preço à distância da praia, e o que conferir antes de fazer a proposta.

A Martim de Sá é o bairro com mais apartamentos anunciados pela Israel: eram 67 dos 210 apartamentos à venda em Caraguatatuba nos anúncios da Israel em novembro de 2026 (carteira de 4 de novembro). O bairro fica ao norte do Centro, junto à praia urbana. Este guia mostra o que os anúncios dizem sobre os apartamentos de lá e o que conferir antes de fazer a proposta.

O que os anúncios mostram

Nesses anúncios, a Martim de Sá tinha 67 apartamentos à venda, sendo 56 apartamentos e 11 coberturas. Alguns números desse grupo:

• Preço anunciado: a mediana era de R$ 650 mil, ou seja, metade dos anúncios pedia até esse valor. Quase todos ficavam entre R$ 230 mil e R$ 2,2 milhões; 11 pediam até R$ 500 mil e 51 pediam até R$ 1 milhão.
• Quartos: 36 tinham 2 quartos, 20 tinham 3, 5 tinham 1 e 5 tinham 4 ou mais.
• Área útil: mediana de 72 m².
• Vagas: 64 anúncios informavam vaga de garagem, com mediana de 1 vaga.
• Condomínio: 47 anúncios informavam o valor, com mediana de R$ 720 por mês.
• Itens cadastrados: 60 citavam piscina, 51 churrasqueira ou espaço gourmet e 21 elevador.
• Distância da praia: 22 anúncios escreviam a distância até a praia; a menor era de 10 m e metade deles ficava a até 100 m. Outros 45 não escreviam a distância em metros (9 deles dizem “frente ao mar” ou “pé na areia”).

São preços e medidas anunciados, não valores de negócio fechado, e mudam quando um imóvel entra ou sai. Veja os apartamentos de hoje na lista da Martim de Sá.

Prédios com mais anúncios

O condomínio com mais apartamentos anunciados na Martim de Sá era o Martim Praia Clube, com 11 anúncios. Entre os condomínios que o site tem cadastrados, nenhum outro passava de 4 anúncios na Martim de Sá. Como cada prédio tem custos, idade e regras próprias, compare o condomínio, e não só o apartamento. O artigo condomínio de apartamento em Caraguatatuba: o que observar antes de comprar traz o roteiro.

O que conferir antes de fazer a proposta

• Distância real da praia. “Perto da praia” pode significar 50 metros ou 800. Caminhe o trajeto e olhe a rua em horários diferentes.
• Andar e elevador. Só 21 dos 67 anúncios trazem o item elevador no cadastro. Se o apartamento não é no térreo, confirme se o prédio tem elevador e como ele é mantido.
• Vaga de garagem. Nos fins de semana de verão, estacionar perto da orla fica disputado. Veja se a vaga é demarcada, se é coberta e se o seu carro cabe.
• Barulho e movimento. A orla é animada nos feriados e no verão. Visite também numa noite de fim de semana.
• Condomínio e maresia. Perto do mar, a fachada e os metais pedem manutenção mais frequente. Peça as últimas atas e o valor do fundo de reserva. O artigo sobre maresia mostra o que observar.
• Documentos. Matrícula atualizada, certidões e declaração de quitação do condomínio. O checklist de documentos traz o passo a passo.

Posição no prédio: frente, lateral ou fundos

Na mesma torre, o apartamento da frente, o da lateral e o dos fundos têm vista, barulho e sol diferentes. A vista para o mar, quando existe, deixa a fachada mais exposta ao vento e à maresia, e as unidades dos fundos costumam ser mais silenciosas. Nem sempre a foto mostra para que lado a janela dá: peça ao corretor a posição da unidade e confira na visita, de manhã e no fim da tarde, de onde bate o sol.

Compare com os bairros vizinhos

Para comparar, veja também os apartamentos da vizinha Prainha, do Indaiá e do Centro, e leia como escolher o bairro. Para ver todas as opções da cidade, abra a lista de apartamentos à venda em Caraguatatuba. O perfil do bairro está em Martim de Sá: como é morar no bairro e o roteiro de comparação, no guia de apartamentos na Martim de Sá.

Perguntas rápidas

Quanto custa um apartamento na Martim de Sá?

Nos anúncios da Israel em novembro de 2026 (carteira de 4 de novembro), metade dos 67 apartamentos pedia até R$ 650 mil e 11 pediam até R$ 500 mil. São valores anunciados, não valores de negócio fechado.

Há apartamento pé na areia ou frente ao mar na Martim de Sá?

10 anúncios diziam “frente ao mar”, “frente mar” ou “pé na areia”. Veja a lista de apartamentos frente ao mar e confirme a distância e a vista na visita.

Os apartamentos da Martim de Sá têm vaga de garagem?

64 dos 67 anúncios informavam vaga de garagem. Confirme com o corretor se a vaga é demarcada, se é coberta e se está na matrícula do apartamento.

Dá para financiar um apartamento na Martim de Sá?

Depende do imóvel e de quem compra: a análise de crédito e a avaliação do imóvel são do banco. Nos anúncios da carteira de 4 de novembro, 44 dos 67 apartamentos da Martim de Sá informam no anúncio que aceitam financiamento e 1 informa que não aceita; nos outros 22 o anúncio não diz, e vale perguntar ao corretor. O roteiro de financiamento imobiliário passo a passo mostra as etapas.

Em números

A tabela abaixo mostra os apartamentos e as coberturas à venda na Martim de Sá. Ela é atualizada ao longo do dia com o estoque.

Conteúdo informativo e de caráter geral. Não substitui a orientação de advogado, cartório, contador ou instituição financeira para o seu caso. Valores e números citados vêm de anúncios e podem mudar.