Pé na areia, frente ao mar, quadra da praia: o que significa

Os termos de distância da praia que aparecem nos anúncios de Caraguatatuba, o que cada um costuma indicar e um jeito simples de medir antes de marcar a visita.

Onde fica e a quantos passos da praia: é uma das perguntas mais frequentes de quem procura imóvel em Caraguatatuba. Faz sentido. No litoral, a distância até o mar muda o preço, a rotina e até a manutenção do imóvel. O problema é que os anúncios usam termos que parecem precisos e não são. Nenhuma lei define “pé na areia” ou “quadra da praia”: são expressões do mercado, e cada anunciante usa do seu jeito.

O que cada termo costuma indicar

• Pé na areia: o imóvel encosta na faixa de areia, sem rua ou avenida no meio. Onde a avenida da orla passa entre os prédios e a praia, o termo certo é “frente ao mar”.
• Frente ao mar: primeira quadra, de frente para a praia, normalmente com a avenida da orla no meio.
• Vista para o mar: dá para ver o mar de alguma janela, mas o imóvel pode estar a uma ou mais quadras, e a vista pode ser lateral ou parcial.
• Quadra da praia: em geral, o imóvel fica no quarteirão que encosta na orla, mas não necessariamente de frente para ela. Pode estar na rua lateral ou no meio da quadra.
• Segunda ou terceira quadra: conta-se a partir da orla. Como o tamanho das quadras muda de um loteamento para outro, a distância real varia bastante.
• “A tantos metros da praia”: é a informação mais útil, desde que se saiba como foi medida: do portão até a areia, em linha reta ou pelo caminho a pé.
• Lado da praia ou do outro lado da rodovia: em bairros acompanhados pela Rodovia Rio-Santos, como o Massaguaçu, faz diferença saber de que lado o imóvel fica. Do lado do mar, a areia está a pé; do outro, é preciso atravessar a rodovia.

Por que a distância pesa tanto

• Preço: no levantamento de 11 de outubro deste blog, o metro quadrado mediano dos apartamentos anunciados como frente ao mar ou pé na areia era de R$ 11.550, contra R$ 8.540 dos demais apartamentos da cidade. Os detalhes estão em apartamento frente ao mar: o que conferir, e o retrato por bairro em quanto custa morar perto da praia.
• Maresia: quanto mais perto do mar, mais rápido o sal desgasta portões, esquadrias e aparelhos. O artigo sobre maresia mostra o que olhar.
• Movimento: a orla concentra quiosques, caminhadas e, em feriados, mais carros e mais barulho. Duas quadras para dentro, o clima da rua pode ser outro. Na Martim de Sá, por exemplo, a orla tem movimento o ano inteiro; no Massaguaçu, o ritmo fora dos feriados é bem mais calmo.
• Rotina: ir à praia a pé todos os dias é diferente de ir de carro no fim de semana. Pense em quantas vezes você vai querer descer até a areia.

Como conferir antes de marcar a visita

1. Peça a distância com referência. Mande o código do anúncio e pergunte quantos metros até a areia, a pé, e se há avenida ou rodovia no caminho.
2. Meça no mapa. Com o endereço confirmado, use a ferramenta de medir distância de um aplicativo de mapas e trace o caminho a pé, não a linha reta.
3. Olhe a foto aérea e a imagem da rua para ver se há terreno vazio entre o imóvel e o mar, que pode receber construção no futuro.
4. Na visita, caminhe. Faça o trajeto até a areia contando os minutos. Repare em calçadas, faixas de pedestre e travessias.
5. Confira a vista por dentro: de quais cômodos ela aparece, se é de frente ou de lado e se depende de andar alto.

Nas páginas dos imóveis deste site, quando há mapa, ele mostra só a localização aproximada do bairro, não o endereço. A distância e o endereço são confirmados no atendimento, antes da visita. Para começar pela orla, a seleção de imóveis frente ao mar reúne só anúncios descritos como frente ao mar, pé na areia ou de frente para a praia.

A praia é de todos

Nenhum imóvel é dono da areia. A Lei nº 7.661/1988, do gerenciamento costeiro, diz que as praias são bens públicos de uso comum do povo, com livre acesso a elas e ao mar. Isso vale para o pé na areia mais exclusivo: o trecho de praia em frente continua aberto a qualquer pessoa.

A proximidade do mar também aparece na documentação. A faixa de 33 metros contados da linha do preamar médio de 1831 é terreno de marinha, que pertence à União (Decreto-Lei nº 9.760/1946). A regra vale na costa e também nas margens de rios e lagoas onde a maré se faz sentir. Imóveis nessa faixa pagam taxa anual à Secretaria do Patrimônio da União e, na venda, o laudêmio, de 5% sobre o valor do terreno. Como essa linha é uma referência histórica demarcada pela União, a distância medida no mapa não basta: quem responde é a matrícula do imóvel e o cadastro da União.

Perguntas rápidas

Todo imóvel frente ao mar paga taxa da União?

Não. Só os que ficam em terreno de marinha ou em outra área da União. A matrícula e o cadastro da Secretaria do Patrimônio da União mostram se é o caso.

A vista para o mar vai continuar?

Não dá para ter certeza. Se houver terreno vazio ou casa baixa entre o imóvel e o mar, uma construção futura pode tapar a vista. Pergunte à Prefeitura o que as regras do bairro permitem construir ali.

Por que o anúncio não mostra o endereço?

O anúncio informa o bairro e, quando o proprietário passa a informação, a distância até a praia. O endereço é confirmado no atendimento, antes da visita.

Como sei de que lado da rodovia fica a casa?

Pergunte antes da visita e confira no mapa. No Massaguaçu, a resposta muda o caminho até a areia.

Conteúdo informativo e de caráter geral. Não substitui a orientação de advogado, cartório, contador ou instituição financeira para o seu caso. Valores e números citados vêm de anúncios e podem mudar.