Visita ao imóvel no litoral: o que olhar e o que perguntar

Um roteiro para a visita em Caraguatatuba: como se preparar, o que observar dentro e fora do imóvel, as perguntas para fazer e como comparar depois.

A visita é o momento em que o anúncio vira realidade. Em meia hora dá para descobrir o que nenhuma foto mostra: o cheiro de umidade no armário, o barulho da rua, o sol da tarde na sala. Também dá para sair com a impressão errada, se a visita for corrida ou sem roteiro. Este guia ajuda a aproveitar esse tempo.

Antes de sair de casa

• Confirme que o imóvel continua disponível e qual é o preço anunciado atual.
• Peça o que já dá para ver à distância: fotos de todos os cômodos, vídeo, valores do condomínio e do IPTU, metragem e, se possível, a matrícula.
• Escolha o horário. Se der, visite com luz do dia. Para quem mora longe, uma visita por vídeo ajuda a fazer a primeira triagem antes de viajar.
• Leve o celular carregado para fotos e vídeos, uma trena ou aplicativo de medir e a lista de perguntas mais abaixo.

Se você vem de fora, agrupe as visitas por região. Caraguatatuba se estende ao longo da Rio-Santos: o Massaguaçu, na região norte, e o Porto Novo, na região sul, ficam em lados opostos da cidade, e o Centro, o Indaiá e a Martim de Sá ficam entre os dois. Visitar imóveis vizinhos em sequência economiza tempo e ajuda a comparar.

Do lado de fora

• A rua: calçada, iluminação, escoamento da água e movimento de carros. Em ruas planas perto de rios ou da orla, pergunte como ficam depois de chuva forte e repare em marcas de água em muros.
• O caminho até a praia, se isso pesa para você. Faça a pé, contando os minutos. O artigo sobre pé na areia, frente ao mar e quadra da praia ajuda a entender o que o anúncio diz.
• Fachada e muros: trincas, pintura descascando, ferrugem em portões e grades.
• Garagem: se cabe o seu carro, se a vaga é coberta e se é demarcada.

Dentro do imóvel

• Umidade e mofo: cantos do teto, atrás das portas, dentro dos armários e nos rodapés. Em imóvel que fica fechado, o cheiro diz muito.
• Janelas e portas: abra e feche todas. Trilhos travando e alumínio esbranquiçado são sinais de maresia.
• Água: abra torneiras e chuveiros, dê descarga, olhe embaixo das pias. Pergunte se há caixa d’água e de que tamanho.
• Parte elétrica: veja o quadro de luz, o número de tomadas e se a instalação comporta ar-condicionado e chuveiro elétrico.
• Sol e ventilação: de que lado bate o sol à tarde e se há ventilação cruzada. No litoral, ventilar bem é o que mais evita mofo.
• Telhado e forro, em casas: manchas no forro indicam goteira antiga ou atual.
• Medidas: meça os espaços onde vão a cama, o sofá e a geladeira. Fotos com lente grande-angular deixam os cômodos maiores do que são.

O artigo sobre maresia mostra os sinais de desgaste mais comuns perto do mar.

Em prédio ou condomínio

• Pergunte como o prédio funciona nos feriados prolongados e no verão: uso da piscina e das áreas comuns, barulho e obras em andamento.
• Pergunte o valor do condomínio, o que ele inclui e se há obra ou chamada extra aprovada.
• Peça as últimas atas de assembleia e o regimento interno.
• Olhe elevadores, garagem e fachada pensando em manutenção.

Perguntas para fazer

1. Há quanto tempo o imóvel está à venda? O preço já mudou?
2. O que fica no imóvel: armários, aparelhos, móveis?
3. Quanto se paga por mês de condomínio, IPTU, água e energia?
4. A construção está averbada na matrícula? Houve ampliação?
5. Há dívida de condomínio ou de IPTU? Algum processo envolvendo o imóvel?
6. O proprietário aceita financiamento? O imóvel já foi avaliado por banco?
7. O proprietário estuda permuta ou outra forma de pagamento?
8. Em quanto tempo o imóvel pode ser desocupado?

Visite mais de uma vez

O imóvel que mais agradou merece uma segunda visita, em outro horário. De dia você vê luz e conservação; no fim da tarde ou à noite, o barulho e o movimento da rua. Em Caraguatatuba, a orla e as ruas perto dela recebem muito mais gente no verão e nos feriados prolongados do que numa semana comum de inverno. Se a rotina importa para você, conheça os dois lados.

Depois da visita

Anote na hora o que agradou e o que preocupou, com fotos. Depois de três ou quatro visitas, os imóveis se misturam na memória. Compare pelos mesmos critérios: preço por metro quadrado, custo mensal, conservação, documentação e distância do que importa para você. O levantamento do preço do m² por bairro mostra se o preço está acima ou abaixo do que se pede no bairro, e o artigo sobre apartamento frente ao mar traz o que mais conferir quando o imóvel fica na orla.

Perguntas rápidas

Posso levar um engenheiro ou alguém de confiança?

Pode, e vale a pena quando há dúvida sobre estrutura, umidade ou ampliações. Avise antes, para a visita ter o tempo necessário.

A visita por vídeo substitui a presencial?

Ajuda a filtrar opções antes de viajar. Peça para mostrar janelas, tetos, banheiros e a vista da rua. Para decidir, a visita presencial continua sendo o mais seguro.

Quanto tempo reservar para cada visita?

Pelo menos meia hora para cada imóvel que interessa de verdade. Visita de dez minutos serve para descartar, não para decidir.

Devo falar de preço na visita?

Pode perguntar à vontade, mas evite fazer proposta no calor do momento. Ver a documentação e comparar com outros imóveis antes deixa a proposta mais firme.

Conteúdo informativo e de caráter geral. Não substitui a orientação de advogado, cartório, contador ou instituição financeira para o seu caso. Valores e números citados vêm de anúncios e podem mudar.